【部門解讀】2019年我市公積金提取政策調(diào)整 “同一套住房1年內(nèi)可提取一次”

相關(guān)文件：關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知

住房公積金政策歷來備受關(guān)注。今年，根據(jù)住建部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》和黃石市住房公積金管理委員會四屆三次會議精神，為規(guī)范公積金的使用，我市住房公積金的提取政策對提取時效和提取次數(shù)進(jìn)行了調(diào)整，提取時效由“職工發(fā)生購房行為五年內(nèi)”修改為“職工發(fā)生購房行為一年內(nèi)”，提取次數(shù)由“同一套住房5年內(nèi)可每年提取一次”修改為“同一套住房1年內(nèi)可提取一次”，同時取消了裝修自住住房提取。

本報(bào)選取市民關(guān)注度較高的公積金提取和貸款問題，邀請市住房公積金中心的專家進(jìn)行政策解讀。

1、購房類提取時效如何確定？

政策解讀：（1）購房提取時效：為職工發(fā)生購房行為1年以內(nèi)，以不動產(chǎn)權(quán)證上登記的辦證日期為準(zhǔn)，1年以內(nèi)可提取公積金。(2)償還商業(yè)銀行住房貸款本息的提取時效，以契稅發(fā)票注明日期為準(zhǔn)，1年以內(nèi)可提取公積金。

2、購買二手房，提取金額如何確定?

政策解讀：購買二手房的價款往往會有多個標(biāo)準(zhǔn)，例如購房合同金額，購房發(fā)票金額，契稅發(fā)票計(jì)稅基數(shù)等。提取金額以契稅發(fā)票計(jì)稅基數(shù)為限，契稅發(fā)票上如未能注明計(jì)稅基數(shù)的，輔以提供納稅申報(bào)單等能提供計(jì)稅基數(shù)的材料。

3、提取公積金償還異地住房公積金貸款的金額如何確定？

政策解讀：依據(jù)政策規(guī)定，提取額度不得超過職工當(dāng)年的繳存額（不含補(bǔ)繳部分公積金），當(dāng)年的繳存額以受理日前12個月公積金繳存額為準(zhǔn)（不含補(bǔ)繳部分公積金）。

4、職工與所在單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)且賬戶封存滿半年的，封存滿半年日期如何確定？

政策解讀：賬戶封存滿半年，并不是離職日期，而是實(shí)際辦理住房公積金賬戶封存日期起計(jì)算。

5、借款人按時足額正常繳存公積金6個月以上，一次性繳費(fèi)是否可以？

政策解讀：從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常連續(xù)匯繳月份數(shù)已達(dá)到6個月或者6個月以上。如你已繳納2個月，在申請貸款前再一次性補(bǔ)繳4個月這類情況不予認(rèn)可。

6、借款申請人（含配偶及未成年子女）擁有兩套住房及以上的能否申請住房公積金貸款？

政策解讀：住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套自住住房的繳存職工，擁有兩套住房及以上的，不得使用我市住房公積金貸款。

7、借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人住房公積金賬戶余額的15倍，但是夫妻雙方最高貸款額度為60萬元，實(shí)際貸款金額如何計(jì)算？

政策解讀：按照貸款權(quán)利和繳存義務(wù)對等的原則，借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶余額的15倍，但是不能超過我市最高貸款限額，余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。如借款申請人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶余額在4萬元以內(nèi)，按照15倍金額予以貸款，超過4萬元，最高也只可貸款60萬元（必須夫妻雙方均繳存了住房公積金）。公積金余額的計(jì)算截止時間為貸款受理時間。

有以下情形的，共同還款人的公積金不能合并計(jì)算：（1）父母或子女已有住房公積金貸款的；（2）父母或子女住房公積金為異地繳存的；（3）父母或子女住房公積金為司法凍結(jié)狀態(tài)的；（4）配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質(zhì)押擔(dān)保的。

8、購買一套住房和二套住房首付比例和貸款利率有何區(qū)別？

政策解讀：借款申請人（含配偶）使用過住房公積金貸款，再次購房申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%；借款申請人（含配偶及未成年子女）購買第二套住房申請使用住房公積金貸款的，首付款比例不得低于30%，且貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在為只要購買第二套房的，首付比例及利率均上?。辉瓉淼臑橛泄e金貸款記錄且購買第二套房的，利率上浮。

9、對選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造職工，在使用住房公積金時，是否受此次政策調(diào)整影響？

政策解讀：積極支持我市棚戶區(qū)改造。繼續(xù)貫徹落實(shí)《市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金使用政策支持棚戶區(qū)改造的通知》文件精神，對選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造職工，在使用住房公積金時，仍可享受該文件所規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策，不受此次政策調(diào)整影響。

借款申請人需提供市棚改辦備案的《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及購買安置房源資格證；可以先提后貸；首付比例最低可為20%；貸款利率為基準(zhǔn)利率；貸款額度不與公積金賬上余額掛鉤。

黃石手機(jī)公積金APP

已正式上線

動動手指就能在線辦業(yè)務(wù)

想隨時了解公積金賬戶余額？公積金提取還是每次去網(wǎng)點(diǎn)排隊(duì)？ 昨日，記者從市住房公積金中心獲悉，黃石手機(jī)公積金APP已正式上線。動動手指就能在線查詢、提取、還款等多種業(yè)務(wù)的辦理。

黃石繳存職工可以通過手機(jī)軟件商城或app store 搜索“手機(jī)公積金”客戶端進(jìn)行下載、安裝。下載后，打開“手機(jī)公積金”APP，選擇“黃石市住房公積金中心”后進(jìn)入APP登錄界面。

在登錄界面可選擇三種方式進(jìn)行登錄：“注冊”登錄、“支付寶”登錄、“刷臉”登錄。登錄后，首先映入眼簾的就是【賬戶查詢】頁面，最頂端顯示個人賬戶余額，其次是公積金賬戶信息，最近繳存、最近提取以及我的貸款，你的公積金賬戶動態(tài)都在里面。選擇【業(yè)務(wù)辦理】菜單，我們就可以找到我要提取、簽約月對沖、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢、房貸計(jì)算器等業(yè)務(wù)功能。

打開“新聞動態(tài)”可以隨時隨地都能掌握住房公積金的公告、業(yè)務(wù)指南、政策法規(guī)，及時了解公積金最新資訊。來源鏈接：http://www.huangshi.gov.cn/jdhy/zcjd/201909/t20190905_565518.html